Het beheer van uw woning aan ons uitbesteden? Bel of mail voor een afspraak!

Lees hieronder wat dit voor u kan betekenen.

Beheer door WoningVerhuren.Amsterdam

Voor het volledig zorgeloos genieten tijdens uw verhuurperiode, is het mogelijk om zowel het financieel en technisch beheer bij ons uit te besteden. Gedurende de gehele verhuurperiode zijn wij dan voor u contactpersoon en lossen alle lopende zaken meteen voor u op.

Beheer door WoningVerhuren.Amsterdam

Voor het volledig zorgeloos genieten tijdens uw verhuurperiode, is het mogelijk om zowel het financieel en technisch beheer bij ons uit te besteden. Gedurende de gehele verhuurperiode zijn wij dan voor u contactpersoon en lossen alle lopende zaken meteen voor u op.

Financieel Beheer

Wij hebben een zeer actieve financiële afdeling die adviseert, bewaakt en ingrijpt zodra dit nodig is.

Via een stichting beheer derdengelden rekening controleren wij of de betalingen op tijd zijn binnengekomen, hierdoor kunnen wij al uw betalingen altijd waarborgen.

De betaalde borg wordt altijd naar de verhuurder doorgestort. De maandelijkse huurgelden worden gecontroleerd op juistheid en doorgestort naar u volgens afspraak. Indien de betaling afwijkt, dan komen wij direct in actie tot en met een eventuele uitzetting van huurders aan toe.

Wij zijn aangesloten bij een juridische partner die deze lopende zaken voor ons snel af kan handelen.

Technisch Beheer

Wanneer een woning een tijdje verhuurd is, kan het zijn dat er bepaalde zaken toe zijn aan vervanging of onderhoud. Het technisch beheer is niet voor iedereen gemakkelijk om zelf goed en professioneel bij te houden.

Om deze reden bieden wij deze dienst ook aan. Wanneer u dit op prijs stelt, dan kunnen wij het onderhoud van de woning overnemen. Wij kunnen ook hiervoor optreden als uw beheerder en op basis van uw doelstellingen maken wij hiervoor met u goede afspraken.

Voor zowel huurder als verhuurder is het van belang dat technische problemen snel en vlekkeloos verholpen worden.Hierdoor tast het voor de huurder het woongenot niet aan en behouden wij tegelijkertijd uw woning in een goede conditie.

Technisch beheer is een zeer populaire keus bij onze klanten die hier zelf geen tijd voor hebben, of voor klanten die (tijdelijk) in het buitenland verblijven. 

Voor alle reparaties krijgt u van ons bij de maandelijkse huurfactuur alle kosten inzichtelijk toegestuurd. Heeft u bij ons meerdere panden in beheer dan is het ook mogelijk om toegang te krijgen in het systeem. Via een inlog is het dan mogelijk om alle correspondentie te volgen en direct te weten wat de status is van uw woning.

Technisch Beheer

Wanneer een woning een tijdje verhuurd is, kan het zijn dat er bepaalde zaken toe zijn aan vervanging of onderhoud. Het technisch beheer is niet voor iedereen gemakkelijk om zelf goed en professioneel bij te houden.

Om deze reden bieden wij deze dienst ook aan. Wanneer u dit op prijs stelt, dan kunnen wij het onderhoud van de woning overnemen. Wij kunnen ook hiervoor optreden als uw beheerder en op basis van uw doelstellingen maken wij hiervoor met u goede afspraken.

Voor zowel huurder als verhuurder is het van belang dat technische problemen snel en vlekkeloos verholpen worden.Hierdoor tast het voor de huurder het woongenot niet aan en behouden wij tegelijkertijd uw woning in een goede conditie.

Technisch beheer is een zeer populaire keus bij onze klanten die hier zelf geen tijd voor hebben, of voor klanten die (tijdelijk) in het buitenland verblijven. 

Voor alle reparaties krijgt u van ons bij de maandelijkse huurfactuur alle kosten inzichtelijk toegestuurd. Heeft u bij ons meerdere panden in beheer dan is het ook mogelijk om toegang te krijgen in het systeem. Via een inlog is het dan mogelijk om alle correspondentie te volgen en direct te weten wat de status is van uw woning.

Belastingregels voor het uitbesteden van Beheer

De belastingregels omtrent woningverhuur kunnen lastig zijn voor iemand die hier niet dagelijks mee bezig is.

Of en wanneer uw verhuurde woning te maken krijg met box 1 of box 3 hangt bijvoorbeeld af van een aantal factoren. Wanneer u als particulier een pand verhuurt als belegging dan is dat vaak box 3. Dit is vaak relatief gunstig omdat de belastingdruk inzake de verhuuropbrengst dan soms wel twee tot drie keer zo laag kan zijn als wanneer deze in box 1 zou worden belast!

Een interessante vraag is dus wanneer is de verhuur belast in box 1 en wanneer belast in box 3!

Dit is mede afhankelijk van het feit of dat er ook arbeid verricht wordt en deze arbeid ten doel heeft om een hoger rendement te behalen dan bij normaal vermogensbeheer. 

Een voorbeeld zou zijn:
Een verhuurder heeft één pand en is daar niet erg druk mee, hij is zelf aanspreekpunt voor technische zaken en belt waar nodig een aannemer voor een reparatie, daarnaast int hij ook zelf de huurgelden. De verhuur is daarmee dus belast in box 3 dat zal niemand verbazen.

Maar wanneer iemand meerdere panden bezit dan komt al snel naar voren dat hier toch nog best wel wat werk aan vast zit. Er komen dan al snel de volgende werkzaamheden naar voren:

  • Innen van huurgelden
  • Regelen van nieuwe huurders
  • Huurcontracten opstellen
  • Begin en eind inspecties
  • Toezicht op reparaties
  • Administratie

Voorkom te hoge belastingafdracht

Het zelf regelen van het onderhoud en de administratie van een verhuurde woning, wordt dus als snel door de belastingdienst gezien als werk uit inkomen. Dit wordt vervolgens belast in box 1.

Dit kan dan met name een goede reden zijn om het volledige beheer van meerdere woningen bij ons uit handen te geven. U heeft daarmee een beheerder aangesteld die uw woningen beheert.

Hiermee kunt u naar de belastingdienst aantonen dat het geen arbeid is dat ten doel heeft om een hoger rendement te behalen dan bij normaal vermogensbeheer.

 

Klaar om geld te verdienen?

 

 

Klaar om geld te verdienen?