Betaalt u Belasting wanneer u uw Huis Verhuurt?
Er zijn twee zaken zeker in het leven, de dood en belastingen. Hoewel dit niet zo vrolijk klinkt, is het helaas wel waar. De belastingdienst komt altijd om de hoek kijken. Het mooie is echter dat u geen directe belasting betaald over de huur die u ontvangt over een woonhuis dat u verhuurt!
U betaalt geen belasting over de huur die u ontvangt!
Wanneer u bijvoorbeeld een mooi appartement op de Middenweg heeft en dit voor 2.000 euro per maand verhuurt, dan betaald u geen belasting over die huur. Dit klinkt fantastisch en hierdoor kunt u dus een mooi rendement op uw verhuurde Amsterdamse woning ontvangen. Er zijn echter wel een aantal indirecte belastingen waar u rekening mee dient te houden. Wij vertellen u in dit artikel precies waar u rekening mee dient te houden. Wanneer wij u bijstaan bij de verhuur van uw huis, zijn wij natuurlijk altijd beschikbaar om u te helpen bij uw berekening. Let op! Wij gaan er voor dit artikel van uit dat u in dit geval uw tweede of derde huis verhuurt! Er gelden andere regels voor tijdelijke verhuur of wanneer u tientallen huizen in de verhuur heeft.
Er zijn twee zaken zeker in het leven, de dood en belastingen. Hoewel dit niet zo vrolijk klinkt, is het helaas wel waar. De belastingdienst komt altijd om de hoek kijken. Het mooie is echter dat u geen directe belasting betaald over de huur die u ontvangt over een woonhuis dat u verhuurt!
U betaalt geen belasting over de huur die u ontvangt!
Wanneer u bijvoorbeeld een mooi appartement op de Middenweg heeft en dit voor 2.000 euro per maand verhuurt, dan betaald u geen belasting over die huur. Dit klinkt fantastisch en hierdoor kunt u dus een mooi rendement op uw verhuurde Amsterdamse woning ontvangen. Er zijn echter wel een aantal indirecte belastingen waar u rekening mee dient te houden. Wij vertellen u in dit artikel precies waar u rekening mee dient te houden. Wanneer wij u bijstaan bij de verhuur van uw huis, zijn wij natuurlijk altijd beschikbaar om u te helpen bij uw berekening.
Let op! Wij gaan er voor dit artikel van uit dat u in dit geval uw tweede of derde huis verhuurt! Er gelden andere regels voor tijdelijke verhuur of wanneer u tientallen huizen in de verhuur heeft.
Huurpenningen worden Niet Belast (in beginsel)
Een ouderwetse term voor de maandelijkse huur van een huis is het woord huurpenningen. Met deze “huurpenningen” wordt dus niets anders bedoeld dan “de huur”. Deze huurpenningen zijn van oudsher onbelast.
De huur die u ontvangt voor uw tweede woning wordt niet belast. Wanneer u dus een vakantiehuisje verhuurt of een tweede woning omdat u gaat samenwonen, dan berekent de overheid geen belasting over deze huur.
Dit betekent zelfs dat u de huur niet op hoeft te geven bij uw belastingaangifte.
De huur is dus onbelast. Dit geldt niet voor het bezit van het appartement of huis. Dit bezit wordt gezien als vermogen. Om die reden dient u de woning wel op te geven in box 3. Hierdoor betaald u wel belasting over de waarde van het huis.
Uw verhuurde Woning Wordt belast in Box 3
Box 3 is de belastingcategorie waarin vermogensbestanddelen vallen. Dit kan een mooie spaarrekening zijn, maar ook een lening die u aan iemand heeft verstrekt of dus een tweede woning.
De belastingdienst rekent hierbij met de WOZ van de woning. WOZ staat voor Waarde Onroerende Zaak. Dit is het bedrag waarop de overheid uw appartement of huis inschat. U ontvangt eens om de paar jaar een nieuwe schatting van uw gemeente.
De overheid heft vervolgens belasting over deze WOZ. De overheid kijkt dus niet wat u met de woning doet, enkel naar de waarde van woning.
Dit betekent dat u bij uw aangifte niet hoeft op te geven hoeveel huur u over de woning ontvangt. U voert enkel de WOZ in en betaald dan hierover een percentage belasting.
Dit percentage is afhankelijk van de totale waarde en varieert tussen de 0,6 en 1,7 procent. De precieze berekening is niet van belang voor dit artikel, wij vertellen u graag hier persoonlijk meer over.
Let op! De woning waar u zelf in woont wordt niet in Box 3 belast. Dit gaat enkel om extra woningen.
“Dit betekent zelfs dat u de huur niet op hoeft te geven bij uw belastingaangifte.”
Marc-Jan ZeillemakerEen Voorbeeld voor Belasting en Huur
U heeft een woning in Oud West met een WOZ van 400.000 euro. Deze woning verhuurt u maandelijks voor 2.500 euro. Dat betekent dat u jaarlijks 30.000 euro aan huur ontvangt voor uw Amsterdamse woning.
Over de huur betaald u geen belasting. U hoeft deze huur dus niet eens op te geven.
U voert enkel uw WOZ in, die 400.000 euro bedraagt. In dit geval zal de overheid hier ongeveer 4.500 euro belasting over heffen. Dit bedrag betaald u altijd, ongeacht of de woning wordt verhuurd.
Natuurlijk zijn er naast de vermogensbelasting ook nog enkele kleinere gemeentelijke heffingen op water en afvalstoffen. Deze hebben echter ook niets te maken met de huur die u over woning vraagt.
Voor het totale overzicht van belastingen en kosten helpen wij u graag bij uw berekening.
Geen Belasting over de Huur en ook geen Zorgen!
Naast de belastingen zijn er nog een aantal andere zaken waar u over na moet denken wanneer u een woning verhuurt in Amsterdam. U wilt een waterdicht contract, fatsoenlijke huurders en een goede prijs.
Als experts in de verhuur op de Amsterdamse woningmarkt, kunnen wij u bij alle onderdelen helpen. Onze kennis en jarenlange ervaring zijn de basis voor onze zeer goede reputatie.
Wanneer u contact met ons opneemt, kunnen wij u vrijblijvend meer informatie geven over zorgeloos verhuren op de Amsterdamse woningmarkt.