Gaat de Hypotheekrente Stijgen?
De hypotheekrente is misschien wel één van de belangrijkste parameters van de woningmarkt. Huurprijzen/koopprijzen, kansen op de woningmarkt en woningwaarde worden allemaal beïnvloed door de hypotheekrente. Het is daarom ook één van de meest besproken onderwerpen op de woningmarkt. U kunt er soms bijna niet aan ontkomen.
En dan hebben we het nog niet eens over de hypotheekrenteaftrek, het gevreesde H-woord…
Maar toch willen we het met u hebben over de hypotheekrente, want of we het nu willen of niet, die is gewoon heel erg belangrijk voor de woningmarkt.
En wanneer u geïnteresseerd bent in het behalen van rendement door het verhuren van een woning in Amsterdam, dan is de kans groot dat de hypotheekrente ook invloed heeft op uw investering.
Dit geldt niet alleen voor mensen die een hypotheek hebben op het huis dat zij verhuren, de hypotheekrente is zo belangrijk dat deze zelfs invloed heeft op woningen zonder hypotheek.
De hypotheekrente is misschien wel één van de belangrijkste parameters van de woningmarkt. Huurprijzen/koopprijzen, kansen op de woningmarkt en woningwaarde worden allemaal beïnvloed door de hypotheekrente. Het is daarom ook één van de meest besproken onderwerpen op de woningmarkt. U kunt er soms bijna niet aan ontkomen.
En dan hebben we het nog niet eens over de hypotheekrenteaftrek, het gevreesde H-woord…
Maar toch willen we het met u hebben over de hypotheekrente, want of we het nu willen of niet, die is gewoon heel erg belangrijk voor de woningmarkt.
En wanneer u geïnteresseerd bent in het behalen van rendement door het verhuren van een woning in Amsterdam, dan is de kans groot dat de hypotheekrente ook invloed heeft op uw investering.
Dit geldt niet alleen voor mensen die een hypotheek hebben op het huis dat zij verhuren, de hypotheekrente is zo belangrijk dat deze zelfs invloed heeft op woningen zonder hypotheek.
De Relatie tussen Hypotheekrente en Woningprijzen en Woninghuur
Wanneer de hypotheekrente stijgt, dan wordt het lenen van geld duurder. Een hypotheek hebben, wordt dus maandelijks duurder en mensen kunnen minder hoge hypotheken krijgen omdat zij maar een bepaald maximum aan hun hypotheek kunnen betalen.
Wanneer de hypotheekrente stijgt, wordt het geleende geld waar veel huizen mee worden gekocht dus eigenlijk duurder. En wanneer dit geld duurder wordt, wordt het dus lastiger om huizen te kopen. Mensen hebben minder geld (hypotheekgeld) en kunnen dus minder betalen voor huizen.
Dit kan effect hebben op woningprijzen, die kunnen hierdoor stabiliseren omdat het voor sommige mensen lastiger wordt om hoge hypotheken te krijgen.
Er kunnen dus minder mensen een huis kopen in Amsterdam. En wat gaan deze mensen dan doen?
Juist: Zij gaan huren!
Huurprijzen en Hypotheekrente
Wanneer de hypotheekrente gaat stijgen, wordt een huis kopen relatief duurder. Hierdoor wordt een huis huren dus relatief goedkoper. Hoewel die huurprijs dus in absolute getallen even hoog blijft (1000 euro blijft bijvoorbeeld 1000 euro), wordt deze ten opzichten van koopprijzen lager.
Huren wordt dus aantrekkelijker, zonder dat de huur die u ontvangt lager wordt!
En wanneer meer mensen zich wenden tot de verhuurmarkt, is het zelfs mogelijk dat huren nog verder gaan stijgen.
Op deze wijze is het dus helemaal niet negatief voor mensen die rendement willen behalen met het verhuren van een huis. Het zou zo maar kunnen dat dit zelfs positief uitpakt omdat meer mensen een woning willen gaan huren.
“Huren wordt dus aantrekkelijker, zonder dat de huur die u ontvangt lager wordt!”
Marc-Jan ZeillemakerNiet Speculeren maar gaan voor Zekerheid
Wanneer we kijken naar de historische data van huurprijzen in Amsterdam dan zien we dat deze eigenlijk alleen maar stijgen. Waar de woningmarkt in 2008-2013 zware tijden kende met gigantische dalingen in sommige provincies/regio’s, was Amsterdam al vrij snel weer uit het dal.
En dit gold voor de koopprijzen. De huurprijzen daalden zelfs nog minder. Dus zelfs tijdens de zwaarste crisis die wij in decennia hebben gehad, was het verhuren van een woning in Amsterdam nog aantrekkelijk.
En dit effect is alleen nog maar sterken geworden!
Want er is een gigantisch tekort aan woningen in Amsterdam. En er komen steeds meer expats naar de regio rondom Amsterdam. Deze expats komen met een kapitaalkrachtig bedrijf achter zich en zijn bereid goed te betalen voor een comfortabele woning.
Vooruitzichten voor de Verhuurmarkt
Wij willen ervoor waken om te klinken als “Wij van WC eend, adviseren WC eend”. Maar wij delen wel onze inzichten met u. En die zijn gewoon goed. De komende periode voorspellen wij daarom nog steeds een zeer aantrekkelijk klimaat in de regio Amsterdam voor mensen die een tweede woning of beleggingswoning willen verhuren.
En omdat u dit vanzelfsprekend zorgeloos en juridisch waterdicht wilt doen, helpen wij u hier graag bij. U kunt hierbij profiteren van onze tientallen jaren ervaring op de Amsterdamse vastgoedmarkt en er is nog steeds geen crisis geweest die wij niet hebben overleefd!