Heeft de Corona Crisis Invloed op de Huizenmarkt
Het kan u niet zijn ontgaan, Nederland heeft te maken met een grote uitbraak van het Corona virus. Waar natuurlijk alle aandacht nu uitgaat naar het ondersteunen van zieken en het beperken van de verspreiding, zijn ook de gevolgen voor de economie erg groot.
Ondernemers verkeren opeens in zwaar weer en winkels zien omzetten teruglopen. Er is minder geld in omloop en mensen zijn angstig omdat ze niet weten wat de toekomst zal brengen.
Het is dus niet te ontkennen dat de Corona uitbraak grote economische gevolgen heeft.
Wij willen u graag meer vertellen over mogelijke gevolgen (positief/negatief) voor de huizenmarkt in het algemeen en het verhuren van woningen in het bijzonder.
Is het nog steeds zo dat het in tijden van crisis verstandig is om in stenen te stappen? Dus om in vastgoed te investeren?
Het kan u niet zijn ontgaan, Nederland heeft te maken met een grote uitbraak van het Corona virus. Waar natuurlijk alle aandacht nu uitgaat naar het ondersteunen van zieken en het beperken van de verspreiding, zijn ook de gevolgen voor de economie erg groot.
Ondernemers verkeren opeens in zwaar weer en winkels zien omzetten teruglopen. Er is minder geld in omloop en mensen zijn angstig omdat ze niet weten wat de toekomst zal brengen.
Het is dus niet te ontkennen dat de Corona uitbraak grote economische gevolgen heeft.
Wij willen u graag meer vertellen over mogelijke gevolgen (positief/negatief) voor de huizenmarkt in het algemeen en het verhuren van woningen in het bijzonder.
Is het nog steeds zo dat het in tijden van crisis verstandig is om in stenen te stappen? Dus om in vastgoed te investeren?
Veranderingen door Corona
Het bezichtigen van huizen is natuurlijk lastiger doordat er maatregelen in acht worden genomen om de kans op een virusoverdracht zo klein mogelijk te maken. Toch zijn er mogelijkheden om een woning te bezichtigen.
Dit gebeurt dan digitaal. Door een videoverbinding kan zo toch een indruk van de woning worden verkregen. Het is zelfs zo dat de eerste woningen al verkocht zijn via een digitale bezichtiging!
Huizenprijzen en Corona
De hypotheek verstrekkers reageren op de onzekerheid door het verhogen van hypotheekrentes. Immers, zij moeten incalculeren dat er mogelijk minder mensen kunnen voldoen aan de hypotheekverplichting.
Omdat er ook minder bezichtigingen zijn, nemen ook de verkopen af. Deze twee factoren gecombineerd kunnen een remmend effect hebben op de huizenprijs. Het zou dus zo kunnen zijn dat door de coronacrisis, de stijging van de huizenprijzen minder sterk wordt.
Maar is het reëel om een daling te verwachten?
Lange Termijn effecten Corona Crisis
De vraag naar huizen neemt niet af. Sterker nog, door de crisis zal er minder gebouwd worden. Het aanbod van woningen zal dus niet toenemen. Ondanks de crisis hebben mensen nog steeds behoefte aan woningen dus de vraag zal over het hele jaar genomen, niet veel afzwakken. Er zal dus meer vraag dan aanbod blijven en de hierdoor is de kans groot dat de huizenprijzen wellicht stabiliseren, maar vermoedelijk niet dalen.
Dat is dus de situatie voor de prijs van woningen, wat betekent dit voor de huurprijs?
“Met name de markt in Amsterdam kent nog steeds een veel grotere vraag dan aanbod.”
Marc-Jan ZeillemakerInvloed op de Verhuurprijs van Woningen
Omdat ook hypotheken lastiger verstrekt worden, is het niet ondenkbaar dat meer mensen moeite zullen hebben met de aankoop van een huis. Deze mensen blijven in dat geval aangewezen op de huurmarkt.
Met name de markt in Amsterdam kent nog steeds een veel grotere vraag dan aanbod. Dus zelfs als er sprake is van een lager aantal woningzoekenden, dan zijn er nog steeds veel mensen die een huurwoning in Amsterdam willen betrekken.
Wij voorzien dan ook geen daling in de huurprijzen voor Amsterdamse huizen en appartementen. Mogelijk zal ook hier de stijging afvlakken maar dit hoeft geen negatieve gevolgen voor u als verhuurder te hebben omdat er nog steeds een mooi rendement kan worden behaald.
Vooruitzichten Woningmarkt voor lange Termijn
De vooruitzichten voor de verhuurdersmarkt blijven goed. Er is geen reden om aan te nemen dat er sprake is van een daling van de prijzen omdat er nog steeds veel vraag naar Amsterdamse woningen is. Wel is het mogelijk dat de prijzen een periode zullen stabiliseren. Wij zien dit als een gezonde ontwikkeling omdat de markt al enige tijd erg overspannen kon reageren.
In die zin hoeft de huidige crisis dan ook geen negatieve gevolgen te hebben. De balans van vraag en aanbod wordt niet duurzaam verstoord waardoor er dus geen grote schommelingen zullen komen. Dit kan natuurlijk anders worden wanneer de crisis erg lang aanhoudt maar er is nu nog onvoldoende aanleiding om dat te verwachten. Wij voorspellen dus dat de Amsterdamse woningmarkt enige tijd zal stabiliseren maar wij zien geen daling in het verschiet.