Hoe moet U Omgaan met niet betalende Huurders?
Het is niet voor niets een oud gezegde “met huurders heb je altijd gedoe”
Iedereen kent wel een verhaal over horrorhuurders. Tjah, dan zinkt de moed je soms in de schoenen en lijkt het verhuren van uw woning helemaal niet zo’n goed idee.
Maar die volkswijsheden kunnen bedrieglijk zijn. Het is nu eenmaal leuker om een lekker dramatisch verhaal te vertellen dan om te vertellen over iemand die al jaren lang een net rendement behaalt.
En dat laatste is heel goed mogelijk wanneer alle zaken goed geregeld zijn!
De beste methode om lastige huurders te voorkomen, is een grondige screening in combinatie met een goed contract. Om deze reden zijn dit twee speerpunten van WoningVerhuren.Amsterdam. Wij zorgen altijd voor een nette huurder en een waterdichte overeenkomst!
Wanneer u onderstaande problemen wilt voorkomen, kunt u altijd contact met ons opnemen zodat wij u een zorgeloze verhuurperiode kunnen bieden.
Het is niet voor niets een oud gezegde “met huurders heb je altijd gedoe”
Iedereen kent wel een verhaal over horrorhuurders. Tjah, dan zinkt de moed je soms in de schoenen en lijkt het verhuren van uw woning helemaal niet zo’n goed idee.
Maar die volkswijsheden kunnen bedrieglijk zijn. Het is nu eenmaal leuker om een lekker dramatisch verhaal te vertellen dan om te vertellen over iemand die al jaren lang een net rendement behaalt.
En dat laatste is heel goed mogelijk wanneer alle zaken goed geregeld zijn!
De beste methode om lastige huurders te voorkomen, is een grondige screening in combinatie met een goed contract. Om deze reden zijn dit twee speerpunten van WoningVerhuren.Amsterdam. Wij zorgen altijd voor een nette huurder en een waterdichte overeenkomst!
Wanneer u onderstaande problemen wilt voorkomen, kunt u altijd contact met ons opnemen zodat wij u een zorgeloze verhuurperiode kunnen bieden.
De Huurder betaald zijn huur niet (tijdig)
Dit is de grootste veroorzaker van conflicten en ellende: Een niet betalende huurder. Het kan wel eens voorkomen dat een betaling iets later is, dit is vervelend maar geen ramp wanneer de betaling wordt ingelopen en daarna op normale wijze wordt hervat.
Het is een ander verhaal wanneer de betaling stelselmatig of langdurig uitblijft. In een dergelijke situatie kunnen de bedragen flink snel oplopen, zodat het na enkele maanden al om zeer serieuze bedragen kan gaan.
De vraag is dan, wat kunt u nu doen?
U dient een aantal stappen te doorlopen om de huurder te dwingen tot betaling. Het betreft hier de specifieke regels omtrent huurrecht, die wijken dus af van bijvoorbeeld de regels die bol.com hanteert of die bedrijven onderling hanteren.
U bent niet gebonden aan de stappen hieronder. Wanneer u deze zorgvuldig doorloopt, heeft u wel een grotere kans op een succesvolle (gedwongen) betaling.
1. De huurder herinneren aan de betaling
Eerst dient u de huurder aan de betaling te herinneren. U geeft de huurder bijvoorbeeld nog een week de tijd om de betaling alsnog te doen. Let er op dat u dit ook schriftelijk doet. Dan kunt u altijd bewijzen dat u deze herinnering heeft verstuurd. U kunt voor de zekerheid de brief ook per mail versturen en aankondigen in een WhatsApp bericht.
Door te beginnen met een nette herinnering, blijft de relatie met huurder in eerste instantie goed. Misschien is de betaling gewoon over het hoofd gezien en wordt deze snel gedaan en is de situatie dan opgelost.
Wanneer de betaling nog niet komt, dan is het tijd om de huurder te sommeren te betalen.
“Wanneer u onderstaande problemen wilt voorkomen, kunt u altijd contact met ons opnemen zodat wij u een zorgeloze verhuurperiode kunnen bieden.”
Marc-Jan Zeillemaker2. Een sommatie met ingebrekestelling
Met deze sommatie stelt u opnieuw een termijn. U noemt sinds wanneer de betaling al open staat en dus wanneer u deze uiterlijk verwacht. U kunt hier ook noemen dat u helaas over zult gaan tot verdere stappen zoals een incassobureau komen. De hiermee komende kosten, zijn voor rekening van de huurder.
Deze stap is niet verplicht, u kunt direct de vordering uit handen geven. Wij adviseren echter wel deze stap te nemen, omdat het zorgt voor opbouw van een dossier. U toont hiermee ook uw correcte manier van handelen.
3. Het ontbinden van de huurovereenkomst
Wanneer de betaling nog steeds uitblijft dan is helaas een goede mogelijkheid dat de huurder echt niet kan of wil betalen. In dat geval kunt u de huurovereenkomst opzeggen of ontbinden. Door niet te betalen, komt de huurder zijn kant van de overeenkomst niet na.
U heeft dan ook het recht om deze te beëindigen.
Dit ontbinden dient wel door de rechter te gebeuren. Uit eerdere zaken blijkt dat de rechter na ongeveer drie maanden achterstand meewerkt aan een ontbinding.
Wanneer de achterstand geen drie maanden is maar er al wel vaker langdurige achterstanden zijn geweest, dan is het soms ook mogelijk de overeenkomst eerder te ontbinden.
Voorkom Problemen met WoningVerhuren.Amsterdam
Deze ellende wilt u het liefst voorkomen. Onze experts hebben jarenlang ervaring in het screenen van potentiele huurders. Wij kijken hierbij niet alleen naar de financiële situatie, maar ook naar andere factoren als samenstelling van het gezin en gedragingen in het verleden.
Naast onze grondige controle helpt onze juridische afdeling u met een huurovereenkomst die u bij eventuele problemen in staat stelt om snel en daadkrachtig op te kunnen treden.
De combinatie van een goede, zorgvuldige controle van de huurder en een contract met heldere afspraken, zorgt ervoor dat de kans heel klein is dat er problemen ontstaan. Op het moment dat er problemen ontstaan, kunnen onze experts u daadkrachtig te hulp komen doordat er goede afspraken zijn gemaakt.
U kunt ons altijd bellen wanneer u klaar bent voor een mooi rendement door zorgeloos verhuren!