Huurprijs bepalen voor mijn Woning
Het is een heel belangrijk onderdeel van het verhuren van woningen en appartementen: De gevraagde huurprijs.
Toch zien wij soms zeer onverwachte prijzen. Woningen die ruim onder de marktwaarde worden aangeboden of juist woningen waarbij een onrealistische huurprijs wordt gehanteerd. Zowel een te hoge als een te lage prijs kan u op termijn geld kosten. Wij helpen onze klanten dan ook altijd een realistische huurprijs te bepalen, waardoor u een goed rendement heeft en geen last van leegstand.
Wij willen u in dit artikel meer informatie geven over het prijzen van uw verhuurwoning.
Omdat dit altijd maatwerk is, adviseren wij wel om altijd een specialist hier over mee te laten denken!
Het is een heel belangrijk onderdeel van het verhuren van woningen en appartementen: De gevraagde huurprijs.
Toch zien wij soms zeer onverwachte prijzen. Woningen die ruim onder de marktwaarde worden aangeboden of juist woningen waarbij een onrealistische huurprijs wordt gehanteerd. Zowel een te hoge als een te lage prijs kan u op termijn geld kosten. Wij helpen onze klanten dan ook altijd een realistische huurprijs te bepalen, waardoor u een goed rendement heeft en geen last van leegstand.
Wij willen u in dit artikel meer informatie geven over het prijzen van uw verhuurwoning.
Omdat dit altijd maatwerk is, adviseren wij wel om altijd een specialist hier over mee te laten denken!
De puntentelling van de HuurPrijs
Wij krijgen van onze klanten vaak de vraag of wij de puntentelling gebruiken voor het bepalen van de huurprijs.
Dit doen wij in de regio Amsterdam bijna nooit. Een huis in Amsterdam voldoet bijna altijd aan voorwaarden voor verhuur in de vrije sector. De huurprijs op basis van puntentelling wordt toegepast binnen de sociale verhuur. De naam van de vrije sector geeft het al aan, hier mag u zelf de huurprijs bepalen.
Wij bepalen dan de huur op basis van vraag en aanbod in combinatie met een aantal factoren.
Factoren met invloed op de Huurprijs
1. Locatie
2. Locatie
3. Locatie
Dat waren de drie belangrijkste factoren die van invloed waren op de huurprijs. Jarenlang waren dit de magische termen voor makelaars. Maar heden ten dage zijn er toch ook andere factoren die meer aan invloed winnen.
Natuurlijk, de locatie blijft heel erg belangrijk. Iedereen in Amsterdam zoekt bij voorkeur binnen de ring en dan graag in een rustige wijk. Maar de huidige huurmarkt heeft ook een aantal andere belangrijke prijsbepalers.
Een tuin is bijvoorbeeld zeer aantrekkelijk in Amsterdam, deze kan eventueel worden vervangen voor een groot (en zonnig!) balkon of een dakterras.
Parkeergelegenheid, heeft uw huis een eigen parkeergelegenheid of anders een vergunning of ruime parkeergelegenheid. Dan heeft dit direct invloed op de prijs van de woning, want parkeren kan een drama zijn in de stad.
Oppervlakte van woning is vanzelfsprekend extreem van belang. Meer meters betekent een hogere prijs.
Afwerking van de woning, mensen stellen steeds hogere eisen. Een badkamer met schimmel en een oude keuken zonder apparatuur hebben direct een negatieve invloed op de prijs die u kunt vragen.
Energielabel/isolatie, we kunnen er niet omheen. Een woning die goed is voor het klimaat, is ook goed voor de verhuurder. Mensen zijn bereid om meer te betalen voor woningen die klaar zijn voor de toekomst.
“Wij bepalen dan de huur op basis van vraag en aanbod in combinatie met een aantal factoren.”
Marc-Jan ZeillemakerInclusieve of exclusieve huurprijs?
Veel huurders willen graag weten waar ze aan toe zijn. Zij hebben dus graag een inclusieve huurprijs. Dit betekent een huur inclusief servicekosten en energie. Zo weten zij altijd waar zij aan toe zijn.
Voor u als verhuurder is dat vaak niet aantrekkelijk. U kunt namelijk voor onaangename verrassingen komen te staan als de lasten opeens veel hoger uitvallen door extreem verbruik van bijvoorbeeld energie.
Hulp bij het bepalen van de juiste Huurprijs
Wij helpen onze klanten bij het bepalen van de juiste huurprijs. Met deze juiste prijs bedoelen wij die prijs waarmee u optimaal rendement heeft. Dit betekent dat u een goede prijs ontvangt en dat u geen last heeft van leegstand.
Door in uw contract ook nog eens rekening te houden met aanpassingen in de toekomst, helpen wij u ook bij het behouden van de juiste prijs. Het komt nog regelmatig voor dat huurprijzen niet meestijgen met de woningmarkt, die verhuurders laten geld liggen.
Dat gebeurt niet bij onze klanten!
Wanneer u een woning heeft waarmee u optimaal rendement wilt behalen, dan staan wij graag voor u klaar. Of het nu gaat om advies of om het beheer van de verhuur. Onze ervaren makelaars helpen u graag!