Is het Aantrekkelijk om een Huis te Verhuren dat Ik Aankoop met een Verhuurhypotheek?
De term particuliere belegger is gemeengoed geworden in het nieuws maar ook bij ons in de makelaarspraktijk.
Wij zien op dagelijkse basis particulieren die een (tweede/beleggings) woning in Amsterdam willen verhuren.
Tot enige tijd geleden hadden al deze mensen een woning omdat zij zelf gingen verhuizen of ze hadden een tweede woning gekocht met hun spaargeld.
De laatste tijd zien wij echter ook steeds meer mensen die een tweede hypotheek afsluiten en daarmee een woning aanschaffen die zij willen verhuren. Deze hypotheek wordt de verhuurhypotheek genoemd en wij willen u wat meer over deze constructie vertellen.
De term particuliere belegger is gemeengoed geworden in het nieuws maar ook bij ons in de makelaarspraktijk.
Wij zien op dagelijkse basis particulieren die een (tweede/beleggings) woning in Amsterdam willen verhuren.
Tot enige tijd geleden hadden al deze mensen een woning omdat zij zelf gingen verhuizen of ze hadden een tweede woning gekocht met hun spaargeld.
De laatste tijd zien wij echter ook steeds meer mensen die een tweede hypotheek afsluiten en daarmee een woning aanschaffen die zij willen verhuren. Deze hypotheek wordt de verhuurhypotheek genoemd en wij willen u wat meer over deze constructie vertellen.
Wat is het Doel van de Verhuurhypotheek
De verhuurhypotheek is zoals de naam al doet vermoeden, een hypotheek die is gericht op het aankopen van een woning die bedoeld is voor de verhuur. U gaat dan ook niet zelf in de woning wonen maar u heeft het doel om de woning te gaan verhuren.
In Amsterdam komt deze constructie inmiddels al geregeld voor.
De verhuurhypotheek heeft een aantal voordelen en nadelen waarvan het belangrijk is dat u ze kent voordat u daadwerkelijk stappen onderneemt.
De hypotheekrente is namelijk hoger bij een verhuurhypotheek. De reden hiervoor is het grotere risico dat de bank loopt omdat de eigenaar niet zelf in de woning woont. Om dezelfde reden is het bedrag dat u kunt lenen ook lager. Dit is meestal zo’n 70% van de woningwaarde (in verhuurde staat).
Omdat u ook geen gebruik kunt maken van hypotheekrente aftrek omdat u zelf niet in de woning woont, zijn de hypotheeklasten relatief hoog ten opzichte van een gewone hypotheek.
U zult om deze reden dus een goede huurprijs moeten vangen voor de woning. Ook is het belangrijk om goede afspraken met de huurder te maken omdat de bank u verantwoordelijk houdt voor de aflossing.
Het goede nieuws is dat door deze hypotheek het voor meer mensen mogelijk wordt om te starten met beleggen in vastgoed. Wij begeleiden dan ook meerdere mensen bij het verhuren van hun woning die zij met een beleggingshypotheek hebben aangeschaft.
Wanneer wij ons werk goed dan, dan zijn de risico’s namelijk zeer beperkt en is de kans op een mooi rendement het grootst.
“De verhuurhypotheek heeft een aantal voordelen en nadelen waarvan het belangrijk is dat u ze kent voordat u daadwerkelijk stappen onderneemt.”
Marc-Jan ZeillemakerOnze Aanpak bij Verhuur op Basis van een Verhuurhypotheek
In essentie is onze aanpak hetzelfde als bij iedere andere verhuurwoning. Wij doen een grondige controle van de potentiële huurder en zorgen voor een waterdicht contract. Bij de verhuurhypotheek is de huurprijs misschien nog wel belangrijker dan bij andere verhuurde woningen omdat de kosten vaak iets hoger liggen. Wij adviseren u dan ook altijd om goed na te denken over de juiste prijs.
U wilt een prettige huurder die zijn verplichtingen nakomt en natuurlijk ook een goede huurprijs. Op basis van de behoefte van de markt, de woning en de locatie kunnen wij u helpen bij het bepalen van de juiste huurprijs.
Ook het contract met de huurder is belangrijk. De bank zal van u verlangen dat u goede afspraken met de huurder maakt omdat de bank de woning als onderpand heeft. Wij zorgen daarom altijd voor een contract waarin de rechten maar zeker de plichten van de huurder vastliggen.
Wanneer u beide zaken goed heeft geregeld dan kunt u met de verhuurhypotheek een mooi rendement behalen op de Amsterdamse vastgoedmarkt.