Is het nog Mogelijk om via Airbnb te Verhuren in Amsterdam?
Kort antwoord: Steeds minder, de gemeente lijkt hiervan af te willen.
De laatste maanden wordt het nieuws op de woningmarkt gedomineerd met klachten en strubbelingen rondom Airbnb. Het model van Airbnb om woningen tijdelijk te verhuren zorgt voor veel overlast en is ook nog eens een oneerlijke vorm van concurrentie ten opzichte van hotels.
Veel steden in Nederland en het buitenland zijn dan ook bezig met het verminderen van de overlast door het opleggen van restricties aan deze vorm van tijdelijke verhuur.
Dit gebeurt momenteel ook in Amsterdam. Een snelle zoektocht op het internet levert bijvoorbeeld al deze artikelen op:
Kort antwoord: Steeds minder, de gemeente lijkt hiervan af te willen.
De laatste maanden wordt het nieuws op de woningmarkt gedomineerd met klachten en strubbelingen rondom Airbnb. Het model van Airbnb om woningen tijdelijk te verhuren zorgt voor veel overlast en is ook nog eens een oneerlijke vorm van concurrentie ten opzichte van hotels.
Veel steden in Nederland en het buitenland zijn dan ook bezig met het verminderen van de overlast door het opleggen van restricties aan deze vorm van tijdelijke verhuur.
Dit gebeurt momenteel ook in Amsterdam. Een snelle zoektocht op het internet levert bijvoorbeeld al deze artikelen op:
Het is dus wel duidelijk dat de overheid steeds minder ruimte geeft aan deze vorm van woningverhuur. Niet voor niets reageert Airbnb met rechtszaken omdat zij hun model ten onder zien gaan.
Wat zijn de verwachtingen voor dit model, is het nog mogelijk om een huis (tijdelijk) te verhuren?
Waarom wordt het steeds Lastiger om met Airbnb te Verhuren
De reden is hier al deels boven uitgelegd. De toeristen die afkomen op deze vorm van tijdelijke verhuur, passen niet goed in een woonwijk tussen mensen die een compleet ander ritme hebben. Zeker niet wanneer er ook nog sprake is van matige geluidsisolatie en faciliteiten die niet zijn ingericht op toeristen.
Dit zorgt voor overlast en wrijving. Naast deze overlast is er ook grote schade voor hotels. Deze hotels moeten aan regels voldoen omtrent veiligheid en bijvoorbeeld belasting afdragen. Airbnb heeft een andere positie en is hierdoor niet verplicht op dezelfde manier zorg te dragen voor veiligheid en compensatie van de samenleving.
Doordat er veel overlast komt door toeristen op plekken die eigenlijk niet geschikt voor hen zijn en door het feit dat de samenleving voor de kosten moet opdraaien, is de overheid de teugels aan het aanhalen.
Hoe lang is het nog Mogelijk om via Airbnb te Verhuren?
Dit is lastig te voorspellen. Wat duidelijk is, is dat de mogelijkheden sterk zijn beperkt. Er geldt een maximum aantal dagen (60) dat de woning verhuurd mag worden. Er zijn daarnaast ook aanvullende vergunningsverplichtingen ingevoerd die niet zomaar te voldoend zijn. De meest recente zet van de gemeente is de complete ban op Airbnb in een aantal wijken.
Het lijkt er dus in ieder geval op de het model sterk aan het veranderen is en dat hierdoor het zeer twijfelachtig is of het nog een aantrekkelijke manier is om rendement te maken op een woning.
“Bij een goede verhuurconstructie en goede match tussen huurder-woning-verhuurder, zijn er dus heel veel partijen die voordeel hebben.”
Marc-Jan ZeillemakerZijn er andere Mogelijkheden om mijn Woning (tijdelijk) te Verhuren?
Gelukkig wel!
Het is ook mogelijk om uw woning al dan niet tijdelijk op de reguliere huurmarkt te verhuren. Hiermee maakt u iemand blij met een woonplek, is er geen overlast in de buurt omdat er geen andere ritmes zijn en maakt u zelf nog een mooi rendement.
Bij een goede verhuurconstructie en goede match tussen huurder-woning-verhuurder, zijn er dus heel veel partijen die voordeel hebben.
Dit laatste is altijd ons doel, omdat deze constructie op de lange termijn het beste uitpakt, ook voor de verhuurder.
Hoe kan ik mijn Woning Verhuren
Wij hebben meerdere artikelen op onze site met informatie over het verhuren van uw woning
Lees meer over woning beheer
Lees meer over de voordelen van woning verhuur
Lees meer over de belangrijkste aandachtspunten van woning verhuur
Lees meer over hoe u snel kunt gaan verhuren
Wij helpen u graag op weg bij het verhuren van uw woning. Als experts op de Amsterdamse woningmarkt kunnen wij inschatten welke constructie het beste past bij uw situatie. Dan kunnen we vervolgens samen de juiste stappen zetten om het verhuren in gang te zetten.
U kunt altijd contact met ons opnemen om even van gedachten te wisselen.