Mag ik Verhuren als ik een Hypotheek heb?
We hebben al heel vaak geschreven of berekend hoe aantrekkelijk het verhuren van een woning in Amsterdam kan zijn. De prijzen zijn hoog en met veel verschillende huizenzoekers is het mogelijk om een betrouwbare huurder te vinden. Wanneer u ook nog eens een goed contract afsluit, dan is de kans heel groot dat u een mooi rendement behaalt op een zorgeloze manier.
Maar is dit alleen weggelegd voor mensen die een huis helemaal zelf bezitten. Dus voor mensen die een woning hebben waar geen hypotheek op zit?
Want u heeft misschien wel eens gehoord dat de bank geen voorstander is van het verhuren van woningen waar zij een hypotheek op hebben.
Gelukkig is dit helemaal niet zo zwart-wit.
Ook mensen die een woning bezitten met een hypotheek kunnen profiteren van de Amsterdamse huurprijzen.
Er zijn wel een aantal zaken waar u op moet letten. Gelukkig voor u zijn wij experts op dit gebied en staan wij u graag bij!
We hebben al heel vaak geschreven of berekend hoe aantrekkelijk het verhuren van een woning in Amsterdam kan zijn. De prijzen zijn hoog en met veel verschillende huizenzoekers is het mogelijk om een betrouwbare huurder te vinden. Wanneer u ook nog eens een goed contract afsluit, dan is de kans heel groot dat u een mooi rendement behaalt op een zorgeloze manier.
Maar is dit alleen weggelegd voor mensen die een huis helemaal zelf bezitten. Dus voor mensen die een woning hebben waar geen hypotheek op zit?
Want u heeft misschien wel eens gehoord dat de bank geen voorstander is van het verhuren van woningen waar zij een hypotheek op hebben.
Gelukkig is dit helemaal niet zo zwart-wit.
Ook mensen die een woning bezitten met een hypotheek kunnen profiteren van de Amsterdamse huurprijzen.
Er zijn wel een aantal zaken waar u op moet letten. Gelukkig voor u zijn wij experts op dit gebied en staan wij u graag bij!
Overleg met de Geldverstrekker
De geldverstrekker is meestal een bank. Naast dat u een lening hebt gekregen waarmee u het huis hebt kunnen betalen, heeft de bank een hypotheekrecht. Dit is een vorm van onderpand waardoor de bank het recht heeft het huis te veilen wanneer de rente niet wordt betaald.
Wanneer een woning huurders heeft, dan wordt de woning minder waard. Immers, stel dat het huis wordt geveild dan kan de nieuwe eigenaar er niet zelf in gaan wonen omdat er al huurders met bepaalde rechten in de woning wonen.
Om deze reden zijn banken niet happig op verhuur omdat zij dan minder zeker zijn dat het huis voldoende zal opbrengen wanneer er tot veiling overgegaan moet worden.
Wat staat er in de Hypotheek Overeenkomst
Het is dus verstandig in gesprek te gaan met de hypotheekverstrekker. Niet alleen omdat deze partij hierbij belang heeft maar ook omdat dit verplicht kan zijn volgens de hypotheek akte. Hierin is meestal opgenomen dat u de woning niet zomaar mag verhuren.
Wanneer u dit op eigen houtje wel doet dan kan de bank, op het moment dat zij hier achter komt, ertoe overgaan de hypotheeklening op te eisen en de woning verkopen.
Dit is natuurlijk een zeer onwenselijke situatie.
Gelukkig zijn er mogelijkheden om toch een woning te verhuren ook al is er een hypotheek op het pand gevestigd.
Uw Huis verhuren via de Leegstandwet
De leegstandwet is een regeling die in het leven is geroepen in de periode rond de crisis van 2012 omdat hierna veel woningen onder water stonden. Doordat het lastig was om huizen te verkopen was er behoefte aan de mogelijkheid om deze woningen (tijdelijk) te verhuren.
Tijdelijk verhuren was echter lastig omdat huurders snel veel rechten opbouwen. Banken en huiseigenaren durfden dus de woning niet in de verhuur te zetten uit angst dat de nieuwe bewoners nooit met zouden vertrekken.
Om dit probleem op te lossen werd een nieuwe wet ingevoerd die huiseigenaren het recht geeft hun huis voor een van te voren bepaalde periode te verhuren. Hierbij was dan wel de voorwaarde dat de woning te koop stond (of snel zou worden verbouwd) en dat er een vergunning bij de gemeente werd gevraagd.
Omdat dit verhuur voor een bepaalde periode mogelijk maakte, waren banken minder huiverig voor een waardedaling van het pand.
“Veel expats zijn vaak hoger opgeleid en komen daardoor ook vaak uit een hogere sociale klassen. “
Marc-Jan ZeillemakerVerhuurregels rondom Migratie
Een tweede mogelijkheid voor korte verhuur is de migratieclausule. Wanneer de bewoner voor enige tijd naar het buitenland vertrekt, mag deze in de tussentijd de woning verhuren zonder dat de huurder volledige rechten opbouwt. Omdat banken op deze manier ook hun onderpand niet in waarde zien dalen is deze constructie ook vaak toegestaan.
Verhuur van een Woning met Hypotheek is maatwerk
Naast de twee genoemde regelingen zijn er nog andere mogelijkheden om een huis met hypotheek te verhuren. Omdat deze situatie complexer is dan bij huizen zonder hypotheek raden wij u altijd aan om dit via een expert te regelen.
Vanzelfsprekend kunt u met deze uitdaging bij ons terecht. Door onze jarenlange ervaring op de Amsterdamse woningmarkt kunnen wij u snel een inschatting geven zodat u direct weet of u wel of niet de kans heeft op rendement via verhuur.