Nieuwe Regels voor Verhuur Woningen in Amsterdam in 2020
De verhuurmarkt in Amsterdam is hot, dat weet iedereen. Of u nu op zoek bent naar een andere woning of wanneer u rendement wilt behalen door een woning te verhuren aan expats of aan een andere doelgroep; de Amsterdamse woningmarkt stijgt maar door.
De stijging van prijzen zorgt ervoor dat een deel van de mensen wordt uitgesloten van het huren in Amsterdam. De meningen kunnen verschillen of dit wel of niet een goede zaak is. Het is jammer wanneer mensen de plek waar ze graag zouden willen wonen niet kunnen betalen, aan de andere kant kunnen heel veel mensen ook geen Ferrari rijden.
Vraag en aanbod bepaald ook hier de prijs.
Veel verhuurders kijken huiverig naar de overheid. Is de overheid niet van plan om in te grijpen?
Gelukkig lijkt het erop dat verhuren van vastgoed in Amsterdam in 2020 zeker niet minder aantrekkelijk wordt!
Wij leggen u graag uit waarom wij deze verwachting uit durven spreken.
De verhuurmarkt in Amsterdam is hot, dat weet iedereen. Of u nu op zoek bent naar een andere woning of wanneer u rendement wilt behalen door een woning te verhuren aan expats of aan een andere doelgroep; de Amsterdamse woningmarkt stijgt maar door.
De stijging van prijzen zorgt ervoor dat een deel van de mensen wordt uitgesloten van het huren in Amsterdam. De meningen kunnen verschillen of dit wel of niet een goede zaak is. Het is jammer wanneer mensen de plek waar ze graag zouden willen wonen niet kunnen betalen, aan de andere kant kunnen heel veel mensen ook geen Ferrari rijden.
Vraag en aanbod bepaald ook hier de prijs.
Veel verhuurders kijken huiverig naar de overheid. Is de overheid niet van plan om in te grijpen?
Gelukkig lijkt het erop dat verhuren van vastgoed in Amsterdam in 2020 zeker niet minder aantrekkelijk wordt!
Wij leggen u graag uit waarom wij deze verwachting uit durven spreken.
De focus van de Overheid ligt op Korte Verhuur (Airbnb)
Er lijkt gelukkig weinig reden voor angst voor ingrijpen vanuit de overheid. De verhuur van woningen in Amsterdam vormt enkel overlast wanneer het om toeristen gaat. En deze groep huurt bijv. via Airbnb. Om deze reden is de overheid dan ook bezig met regelgeving om deze markt aan te pakken.
Het doel is dus mensen die hun huis regelmatig via Airbnb verhuren aan te pakken. Deze mensen concurreren op een oneerlijke manier met bijvoorbeeld hotels. Daarnaast zorgen dit soort korte verhuurconstructies voor veel overlast door grote groepen toeristen in woonwijken. Tot slot zorgt dit voor een enorme prijsopdrijving van de huurprijzen.
Deze manier van verhuren heeft een compleet ander karakter dan het verhuren van een woning aan bijvoorbeeld expats. Bij deze laatste constructie wordt er voor langere periode in een woning gewoond door dezelfde personen die eenzelfde ritme als de omgeving hebben. Deze partijen betalen ook een marktconforme woninghuurprijs in plaats van een prijs die op hotelovernachtingen is gebaseerd.
Het is dus niet aannemelijk dat de overheid om overlast te beperken, zich actief gaat bemoeien met het verhuren van woningen.
De Overheid maakt Belasting op Bezittingen lager
Er is jarenlang gewerkt met een heffing op eigen vermogen op basis van fictief rendement. Deze box 3 heffing gaat veranderen. Dit kan positieve gevolgen hebben voor mensen met een tweede huis.
De belastingvrije voet schijf 3 gaat bijvoorbeeld omhoog. Dit betekent dat u in 2020 over de eerste 30.846 euro waarde geen belasting betaald. Tussen de 30.846 en 72.979 betaald u 0,54% in plaats van 0,58% nu.
Bij een vermogen tot ongeveer een miljoen daalt de heffing van 1,34% naar 1,27%. Dit komt toch neer op een besparing van zo’n 5% op uw belastingaanslag!
Uw rendement stijgt hierdoor dus, want de huur zelf is onbelast.
“Veel expats zijn vaak hoger opgeleid en komen daardoor ook vaak uit een hogere sociale klassen. “
Marc-Jan ZeillemakerDe overheid reguleert Sociale Verhuur, geen Vrije Sector
Tot slot, de overheid heeft al een eigen huurmarkt waar zij op kan ingrijpen: De sociale huur.
De vrije sector heet niet voor niets de vrije sector. De markt van vraag en aanbod bepaalt dus de huurprijs. De overheid is voorzichtig met zich hierin te mengen. Het is immers niet de taak van de overheid om de vrije markt bij te sturen.
Aanpassingen in Woningdelen
Het laatste terrein waarop de overheid zich wil mengen, is het splitsen van woningen in aparte kamers. Op deze manier worden meerdere zelfstandige huurders in hetzelfde pand ondergebracht. Dit is een constructie die de overheid wel wil ontmoedigen.
Dit gaat echter vooral over studentenwoningen, niet over reguliere woning verhuur.
Wel / geen nieuwe Regels voor Amsterdamse Woningverhuur
Concluderend kunnen we dus zeggen, dat er geen financiële nadelen aan komen voor het verhuren van woningen in Amsterdam. Er komen wel aanvullende regels voor verhuurders die woningen splitsen en vervolgens per kamer verhuren aan bijvoorbeeld studenten en voor korte verhuur.
Met WoningVerhuren.Amsterdam bent u altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Onze experts helpen u graag met zorgeloze verhuur.