Meer Rendement op Woning Verhuur dan op Beleggen
Het is al jaren niet meer aantrekkelijk om je geld op de bank te laten staan. Rente levert weinig tot niets op en over het vermogen moeten een flinke belasting worden betaald. Je dubbeltje zal nooit een kwartje worden..
Investeer dus in stenen, voor echt rendement!
Woningmarkt
“Overspannen woningmarkt”
“Woonruimte schaarser dan ooit”
“Toenemend toerisme”
Dit zijn allemaal dominerende kreten, die al jaren de woningmarkt beschrijven. Vooral in drukke (hoofd)steden wordt dit een steeds groter probleem. Het lijkt een bubbel die een keer moet gaan klappen. De steeds duurdere woningen, steeds hogere huren, dit kan toch niet langer zo?
Alle signalen vertellen ons dat dit niet het geval is en dat we nog lang niet op het hoogtepunt zitten.
Internationaal gezien staat Nederland nog niet eens in de top 10 van duurste steden!
Er zijn tal van redenen te noemen waarom we nog lang niet op het hoogtepunt zitten.
Drie redenen voor sterke groei van de woningmarkt
Meer mensen in Nederland op zoek naar een woning
Allereerst zijn we simpelweg gewoon met meer mensen. Gemiddeld gezien worden er nog steeds meer mensen geboren dan dat er overlijden. Mensen worden steeds ouder door betere gezondheidszorg en blijven langer op zichzelf wonen. Ook neemt het aantal eenpersoonshuishoudens sterk toe.
Meer zakelijke huurders rondom Amsterdam
Internationaal worden Nederland steeds aantrekkelijker. De luchthavens breiden elk jaar weer uit. Sterker nog: er moeten luchthavens worden bijgebouwd om aan de vraag te kunnen voldoen.
Dit betekent dat er meer zakelijke vraag naar woningen komt. Luxe appartementen zijn bijvoorbeeld erg in trek. Hotels zitten overvol en daarom zoekt de zakelijke markt naar alternatieven. Niet alleen de zakelijke markt, ook het toerisme blijft aantrekken.
Grote interesse in de Amsterdamse markt
Ook zie je dat steeds meer mensen naar de steden trekken. Dit verschijnsel genaamd urbanisatie, is iets wat al langer aan de gang is maar exponentieel groeit en steeds meer zichtbaar wordt. Steeds meer mensen willen in hetzelfde gebied wonen.
Hierdoor is de vraag groter dan het aanbod en schieten de prijzen omhoog. Hierdoor wordt het moeilijker om een huis te kopen en kiezen mensen er eerder voor om te huren. Hierdoor wordt de vraag naar huur weer groter.
Door drukke wachtlijsten worden de mogelijkheden voor particuliere huur steeds aantrekkelijker. Een stuk duurder maar veel sneller dan sociale huur. Er is simpelweg veel te weinig aanbod.
“Door drukke wachtlijsten worden de mogelijkheden
voor particuliere huur steeds aantrekkelijker. “
Groei van huizenprijzen en hogere huurprijzen
Dit alles resulteert in extreem drukke wachtlijsten voor sociale huur, tekort aan (luxe) appartementen voor expats en toeristen en tekort aan betaalbare koopwoningen.
Wat eerst sociale huur was wordt massaal opgekocht door investeerders en omgebouwd tot luxe appartementen voor expats. Dit zijn vaak woningen binnen een straal van 10 km vanaf het centrum.
Door opkoop woningen binnen stad voor expats zijn er steeds minder sociale huur in binnenstad. Om toch gebruik te maken van de faciliteiten die een stad bied kiezen mensen dan toch sneller om net buiten de stad te gaan wonen. Door het beperkte sociale aanbod zijn mensen verplicht om particulier te gaan huren. Het gevolg is een tekort op dit soort woningen.
Het ziet er naar uit dat deze bewegingen ontwikkelingen voorlopig nog niet zal stoppen.
Reden genoeg om te beleggen in stenen!
Bestaande Bouw
Opkopen en Verbouwen.
Dit richt zich vooral op expats. De reden hiervoor is simpel. Expats zijn graag voorzien van alle gemakken. Alle faciliteiten moeten binnen een straal van 2 km zijn.
Woningen vlakbij het centrum zijn daardoor erg gewild. Deze huizen binnen de ring zijn vooral woningen die vroeger gehuurd werden en zijn niet meer representatief.
Om deze aantrekkelijk te maken, worden deze daarom compleet gerenoveerd en verbouwd tot luxe woningen. Hier kunnen vervolgens flinke huurprijzen voor worden gevraagd.
Starters op de Amsterdamse Woningmarkt: Kans voor beleggers
Door deze ontwikkeling wordt direct een andere doelgroep geraakt. Starters en mensen die in aanmerking komen voor sociale huur worden verplicht buiten het centrum te gaan wonen. Hier liggen ook kansen voor beleggers.
Zo zie je dat van bestaande eengezinswoningen 2 woningen worden gemaakt. Van 2, soms wel 3 verdiepingen worden drie complete woningen gemaakt. Allen voor een redelijke, voor beleggers zeer aantrekkelijke, huur.
Als experts op de Amsterdamse woningmarkt, helpen wij u graag bij de voor u meest renderende optie. We maken een afweging tussen opbrengsten en inspanningen en tussen risico en rendement. Dat zorgt voor een voor optimale constructie, waardoor u rustig kunt slapen en uw bezit optimaal laat renderen.