Verhuur Tweede (Nieuwbouw)Woning Niet Meer Toegestaan in Amsterdam. Toch?

Het stond groot in de Amsterdamse kranten:

Wie een nieuwbouwwoning in Amsterdam koopt, moet hier zelf gaan wonen. Een woning kopen en direct verhuren is hiermee niet meer toegestaan.

Het ziet er dus naar uit dat de gemeente Amsterdam het aankopen van woningen om deze direct in de verhuur te zetten wil ontmoedigen. Maar heeft deze maatregel wel enig effect?

Het stond groot in de Amsterdamse kranten:

Wie een nieuwbouwwoning in Amsterdam koopt, moet hier zelf gaan wonen. Een woning kopen en direct verhuren is hiermee niet meer toegestaan.

Het ziet er dus naar uit dat de gemeente Amsterdam het aankopen van woningen om deze direct in de verhuur te zetten wil ontmoedigen. Maar heeft deze maatregel wel enig effect?

Plannen van de Gemeente Amsterdam om de Woningmarkt te Stabiliseren

Dat de gemeente graag wil dat de woningmarkt in Amsterdam afkoelt is wel duidelijk. Met gigantisch stijgende prijzen voor koopwoningen en stevig stijgende huurprijzen, is er ook wel wat te zeggen voor stabilisatie. Maar heeft het plan om tweede woningen niet te verhuren, een kans van slagen?

Want het sleutelwoord in deze maatregel is “nieuwbouwwoning”. Er is dus wetgeving gemaakt om te voorkomen dat een nieuwbouwwoning direct in de verkoop gaat.

Effectief betekent dit dat de koper van een nieuwbouwwoning zelf in deze woning moet gaan wonen. De overheid voert deze regel in via de erfpacht. Dat betekent dat deze regel dus niet geld voor woningen op eigen grond.

Daarnaast geldt de regel niet voor woningen die nu al in aanbouw zijn omdat er al overeenkomsten voor deze woningen zijn.

In de praktijk geldt de maatregel dus enkel voor nieuwbouwwoningen op basis van erfpacht die nog moeten worden gebouwd. Het effect zal dan niet alleen een tijd op zich laten wachten maar ook nog eens slechts een klein deel van de markt effectueren.

Heeft deze Maatregel Gevolgen voor Bestaande Huizenbezitters?

De overheid legt deze beperking dus op aan nieuwbouwwoningen. Dat betekent dat woningen die al gebouwd zijn niet onder de regeling vallen. Het blijft dus mogelijk om een woning aan te kopen en deze in de verhuur te zetten wanneer dit geen nieuwbouwwoning betreft.

Het effect van de maatregel wordt ook door experts betwijfeld. Een groot deel van de woningmarkt valt niet onder de regeling en ook de gebieden net buiten Amsterdam vallen buiten de regeling.
Daarnaast komen door de regeling er geen extra woningen op de markt. De woning schaarste blijft dus bestaan.

“In de praktijk geldt de maatregel dus enkel voor nieuwbouwwoningen op basis van erfpacht die nog moeten worden gebouwd.”

Marc-Jan Zeillemaker

Verhuurmakelaar, woningverhuren.amsterdam

Heeft deze Maatregel Gevolgen voor Bestaande Huizenbezitters?

De overheid legt deze beperking dus op aan nieuwbouwwoningen. Dat betekent dat woningen die al gebouwd zijn niet onder de regeling vallen. Het blijft dus mogelijk om een woning aan te kopen en deze in de verhuur te zetten wanneer dit geen nieuwbouwwoning betreft.

Het effect van de maatregel wordt ook door experts betwijfeld. Een groot deel van de woningmarkt valt niet onder de regeling en ook de gebieden net buiten Amsterdam vallen buiten de regeling.
Daarnaast komen door de regeling er geen extra woningen op de markt. De woning schaarste blijft dus bestaan.

Is het Aannemelijk dat er meer Wetten gericht op Woonverplichting Komen?

Dit is niet waarschijnlijk. Niet voor niets is de regeling in Amsterdam gebaseerd op de erfpacht. Het recht van eigendom is een zeer belangrijk recht in de Nederlandse staat.

Het iemand verbieden op zijn eigen manier gebruik te maken van zijn bezit is een forse inbreuk op dit recht en om die reden een zeer zware maatregel.

Verdere uitbreiding van de woonverplichting is daarom ook niet realistisch. Zeker niet op korte termijn.

 

 

Blijvend Rendement met Woning Verhuur

Wanneer u dus al in het bezit bent van een woning of appartement dat u wilt verhuren, dan is deze regel niet op u van toepassing. Ook wanneer u een reeds bestaande woning op het oog hebt dan betekent deze regel geen beperking voor u.

U kunt dus gewoon het huis aanbieden voor een goede prijs en hiermee een mooi rendement.

Wij zijn altijd beschikbaar om u hiermee op weg te helpen. Heeft u vragen? Neem dan contact met ons op en wij helpen u graag verder.

 

 

 

Verdien geld met jouw huis en help anderen.