Wat moet u Regelen bij Verhuur in de Vrije Sector
De huursector is onderverdeeld in twee typen van verhuur. We hebben al eerder verteld dat dit de sociale verhuur zijn en de vrije sector. Op basis van de huurprijs wordt een huis in één van beide sectoren ingedeeld, deze grens is de liberalisatiegrens. Op dit moment is deze grens op 737,14 euro vastgesteld.
Naast deze grens zijn er nog aan ander aantal voorwaarden waar u aan moet voldoen.
Naast de voorwaarden zijn er ook zaken die u niet verplicht bent om te doen maar, die wel extreem belangrijk zijn!
Door deze zaken goed te regelen heeft u veel meer kans om zorgeloos een mooi rendement op uw woning te krijgen. Wij leggen u graag een aantal van deze punten uit!
De huursector is onderverdeeld in twee typen van verhuur. We hebben al eerder verteld dat dit de sociale verhuur zijn en de vrije sector. Op basis van de huurprijs wordt een huis in één van beide sectoren ingedeeld, deze grens is de liberalisatiegrens. Op dit moment is deze grens op 737,14 euro vastgesteld.
Naast deze grens zijn er nog aan ander aantal voorwaarden waar u aan moet voldoen.
Naast de voorwaarden zijn er ook zaken die u niet verplicht bent om te doen maar, die wel extreem belangrijk zijn!
Door deze zaken goed te regelen heeft u veel meer kans om zorgeloos een mooi rendement op uw woning te krijgen. Wij leggen u graag een aantal van deze punten uit!
Bepaal de juiste Verhuurprijs voor uw Woning
Dit klinkt als een abc’tje maar is toch echt belangrijk. Door de juiste balans in de prijs te vinden heeft u enerzijds de keuze uit voldoende huurders (zie hiervoor een volgende alinea) en anderzijds een goede prijs. Wanneer de prijs te laag is dan laat u geld liggen en wanneer de prijs te hoog is dan heeft u kans dat de woning (tijdelijk) geen huurder heeft wat u uiteindelijk ook geld kan kosten.
In een markt van vraag en aanbod is er veel mogelijk in de huurprijs. Wij adviseren altijd om de prijs af te stemmen op het type huurder en het oppervlak, de locatie en de staat van woning.
Een ander belangrijk onderdeel van de huurprijs is de borg. Deze borg kan ervoor zorgen dat u bij een conflict/probleemsituatie minder schade op loopt. Neem dus altijd een borg op in het contract.
Tot slot is het belangrijk dat u nadenkt over de indexatie van de huur. Deze periodieke verhoging moet in het contract worden genoemd.
Het volgende aandachtspunt is complexer: Het juiste huurcontract.
Een goed Huurcontract
Nederland kent een aantal wettelijke bepalingen die rechten geven aan huurders. De gedachte hierachter is dat een dak boven het hoofd heel erg belangrijk is voor mensen en dat deze mensen dus bepaalde zekerheden moeten hebben.
Een manier om deze zekerheden te bieden is het huurrecht. Dit is een stelsel van wetten die de rechten en plichten van (ver)huurders omschrijven. In deze wet zijn een aantal zaken open gelaten die u zelf in het huurcontract kunt regelen. Het is heel erg belangrijk om deze zaken goed in het huurcontract op te nemen, omdat er anders voor de verhuurder nadelige bepalingen in werking kunnen treden. Er zijn enkele specifieke terreinen die u wilt benoemen in het huurcontract.
Contractduur: Sinds 2016 is het mogelijk om een woning voor bepaalde tijd te verhuren. Als verhuurder kunt u deze periode in het contract verwerken. Deze periode mag maximaal 2 jaar zijn en beperkt de rechten van de huurder tijdens die periode. Let er wel op dat na de twee jaar het contract over kan gaan in een contract voor onbepaalde tijd met alle bijkomende rechten en plichten. Hierbij moet ook altijd de opzegtermijn en methode van opzegging worden gespecificeerd.
Betaling: Het tijdstip en de methode van betaling zijn belangrijk. Zorg ervoor dat deze beide duidelijk omschreven zijn. Belangrijk zijn hierbij ook de eerder genoemde borg en periodieke verhoging van de huur.
“Veel expats zijn vaak hoger opgeleid en komen daardoor ook vaak uit een hogere sociale klassen. “
Marc-Jan ZeillemakerKies de Juiste Huurder
Iedereen kent wel een verhaal over een verschrikkelijke huurder of een tv programma waarin de gevaren van slechte huurders uitgebreid worden getoond. Het is dus belangrijk om ervoor te zorgen dat u een goed beeld krijgt van de partij die van uw eigendom gebruik wil gaan maken.
Een beeld van de financiële situatie is hierbij leidend, kan de persoon de maandelijkse financiële verplichting dragen? Is er bijvoorbeeld sprake van voldoende salaris of misschien van wanbetaling in het verleden?
Een grondige check naar de potentiële huurder kan heel veel leed besparen!
Zelf Verhuren of toch kiezen voor een Expert
Gelukkig zijn er gevallen waarbij iemand ervoor kiest om zelf een woning in Amsterdam te verhuren en waar alles goed bij gaat. Helaas zijn er ook heel veel gevallen waarbij er toch iets niet goed loopt. De huurder blijkt geen goede huurder of het contract is niet helemaal waterdicht.
Om die reden kiezen veel mensen voor een expert op de Amsterdamse woningmarkt. Wij bieden daarom een zorgeloze en inspanningsloze methode voor u.
Wij regelen het hele proces van het vinden van een huurder, de juiste huurprijs bepaling en een waterdicht contract. Omdat u hierdoor alles professioneel geregeld hebt, bent u meestal goedkoper uit dan wanneer u dit zelf doet. Daarnaast heeft u geen hoofdpijn en geen zorgen!